宅基地房屋买卖合同是指农村集体经济组织成员之间或符合特定条件的非本集体经济组织成员之间，就宅基地上房屋的买卖事宜达成的协议。由于宅基地使用权具有特殊的身份属性和政策限制，这类合同需严格遵守《土地管理法》《民法典》等法律法规，明确买卖双方权利义务，并重点约定以下内容：1.**标的物信息**：房屋坐落、面积、四至范围及宅基地使用权证明文件2.**主体资格**：买方需符合宅基地受让条件（如为本集体经济组织成员等）3.**价款与支付方式**：总金额、付款时间及违约责任4.**权利瑕疵担保**：卖方保证房屋无产权纠纷、未被征收或抵押5.**过户责任**：约定宅基地使用权变更登记手续的办理义务方6.**特别条款**：需载明"该房屋买卖已获集体经济组织同意"等合规性内容注意：非本集体成员购买宅基地房屋可能因违反土地管理强制性规定导致合同无效，签订前应咨询专业法律意见。
