农村宅基地房屋转让协议书是农村宅基地使用权及地上房屋所有权转让的法律文件。该协议明确了转让方与受让方的基本信息、宅基地位置、房屋状况、转让价格、付款方式、双方权利义务、违约责任等核心条款。协议需符合《土地管理法》《农村宅基地管理办法》等法律法规，特别要注意宅基地使用权转让须经集体经济组织同意，且受让人需符合"一户一宅"等法定条件。签订前应核实权属证明，建议由村委会见证或经乡镇政府备案，确保转让行为合法有效，避免日后产权纠纷。