宅基地买卖协议书是农村集体经济组织成员之间或符合条件的主体之间，就宅基地使用权及地上附属物转让所达成的书面合同。根据我国土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，买卖双方需均为同一集体经济组织成员且符合"一户一宅"政策。协议需明确双方权利义务、宅基地位置面积、转让价格、付款方式、产权过户责任及违约责任等条款，并应经村委会见证或乡镇土地管理部门备案。特别注意：城镇居民禁止购买农村宅基地，此类交易不受法律保护。