正规租房合同是出租方与承租方就房屋租赁事宜达成的书面协议，明确双方的权利和义务，保障租赁过程的合法性和安全性。合同通常包括房屋信息、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、维修责任、违约责任等内容，确保租赁双方在公平、透明的基础上履行约定，避免纠纷。签订正规租房合同有助于维护双方的合法权益，是租赁过程中必不可少的法律文件。