北京市内销商品房预售契约是指在北京市范围内，房地产开发企业与购房者之间签订的一种法律文件，用于约定商品房预售的相关条款和条件。该契约明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。通过签订预售契约，购房者可以在房屋建成前预先购买商品房，而开发商则获得一定的资金支持用于项目建设。该契约的签订需遵循北京市相关房地产法律法规，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。