北京市内销商品房买卖契约是指在北京行政区域内，由房地产开发企业将依法建造并取得合法销售资格的商品房出售给具有北京市户籍或符合购房资格的买受人时，双方签订的具有法律效力的书面协议。该契约明确规定了买卖双方的权利义务，包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付标准、产权登记、违约责任等核心条款，是保障交易安全、维护双方权益的重要法律文件。签订时需严格遵循《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及北京市相关房地产调控政策，并须在住建部门办理网签备案手续后方具法律效力。