北京市外销商品房买卖契约是指在北京地区，由具备外销资格的房地产开发企业向境外机构、个人或符合条件的外资企业出售商品房时所签订的正式买卖合同。该契约明确了买卖双方的权利义务，包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付标准、产权登记、违约责任等核心条款，并需遵守北京市关于外销商品房的相关法规政策。契约签订后需依法办理备案手续，以保障境外购房者的合法权益。