北京市外销商品房预售契约是指在北京地区，由房地产开发企业与境外机构、个人或符合条件的外资企业签订的，针对尚未建成商品房提前销售的标准化合同。该契约明确双方在预售阶段的权利义务，主要包含以下核心内容：1.标的条款：详细约定预售商品房的位置、面积、户型、楼层等物理属性及规划用途，需与预售许可证信息一致。2.价款条款：规定房屋总价、币种（通常为人民币）、付款方式（含境外支付渠道）、分期付款时间节点及汇率结算标准。3.交付条款：明确预计竣工交付日期、验收标准、延期交付的违约责任及不可抗力处理机制。4.产权登记：约定初始登记时限、小产证办理流程及跨境产权转移所需的法律文件。5.特别条款：针对境外买家的特殊规定，如外汇管理备案、涉外税收（契税、增值税等）承担方式及跨境争议解决机制（通常约定适用中国法律，仲裁地为北京）。该契约需经北京市住建委备案登记，签约前开发商应公示《商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》等五证原件。境外购房者应注意契约中须增加中英文对照条款，且付款流程需符合中国外汇管制规定。契约签订后，双方应按规定办理预售合同登记备案及外汇登记手续。
