房产垫资协议是借款人与垫资方之间签订的法律文件，主要用于明确双方在房产交易或抵押过程中的资金垫付权利与义务。该协议通常包括垫资金额、利率、还款期限、担保条款、违约责任等内容，确保双方权益得到法律保障。在签订前，建议双方仔细阅读条款，必要时咨询专业律师，以避免潜在风险。