宗宅基地买卖合同是指农村集体经济组织成员之间或符合条件的外部人员与集体经济组织成员之间，就宗地（即农村宅基地）使用权及其地上建筑物、构筑物等附属设施的买卖事宜所达成的协议。该合同需明确双方权利义务、交易价格、支付方式、产权过户、违约责任等关键条款，并应符合国家关于农村宅基地流转的法律法规及地方政策要求（如须经集体经济组织同意、买方须符合“一户一宅”条件等）。签订后通常需向土地管理部门申请变更登记以完成法律效力。