房屋买卖委托书是指房屋所有权人（委托人）因故无法亲自办理房屋买卖相关事宜时，授权他人（受托人）代为处理的法律文件。委托书需明确受托人的权限范围，如签订合同、办理过户、收取房款等事项，并应注明委托期限。该文件需经委托人签字确认，必要时需公证，以确保其法律效力。委托书在房屋交易中起到规范授权行为、保障双方权益的作用，是二手房买卖过程中的重要文书之一。