在租房协议书合同中增加以下条款："房屋使用及维护责任：1.租户应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因使用不当造成房屋或设施损坏，租户应承担维修费用。2.租户应按时缴纳水、电、燃气、网络等生活费用，保持房屋清洁卫生。3.房东应确保房屋符合居住条件，提供正常使用的水电等基本设施，并负责房屋主体结构的维修。4.双方应共同遵守小区物业管理规定，维护良好的居住环境。"