商品房认购书是购房者与开发商在正式签订商品房买卖合同前所达成的一种初步协议。它明确了双方在购房意向阶段的权利和义务，通常包括房屋基本信息、认购价格、定金支付、签约期限等关键条款。认购书具有法律约束力，能够保障购房者的优先购买权，同时也约束开发商不得随意将房屋转售他人。签订认购书后，购房者需按约定支付定金并在规定时间内完成正式签约，否则可能面临定金损失。该文件是商品房交易过程中的重要法律文书，为后续正式合同签订奠定基础。