物业服务合同（通用）是业主或业主委员会与物业服务企业之间签订的具有法律效力的协议文件。该合同明确了物业服务的内容、标准、期限、费用及双方的权利义务，旨在规范物业服务行为，保障业主和物业企业的合法权益。合同通常涵盖公共区域维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修等基础服务内容，也可根据业主需求约定个性化服务条款。本合同为通用范本，适用于住宅小区、商业楼宇等各类物业管理项目，签订时双方可根据实际情况对条款进行调整补充，但不得违反相关法律法规。