物业服务合同是指业主或业主委员会与物业服务企业之间签订的，明确双方权利义务的法律文件。合同主要规定物业服务的内容、标准、费用、期限以及违约责任等条款，确保物业服务的规范化和透明化。通过签订物业服务合同，可以保障业主的合法权益，同时约束物业服务企业按照约定提供高质量的服务，维护小区或建筑物的良好运营秩序。