分租合同是指主承租人（即二房东）将租赁的房屋部分转租给第三方（即分租人）时，双方签订的书面协议。该合同明确规定了分租期限、租金金额、支付方式、房屋使用规则、维修责任、违约责任等条款，旨在保障主承租人和分租人的合法权益，避免租赁过程中产生纠纷。分租合同通常需要得到原房东的书面同意，并遵守当地相关法律法规的要求。签订分租合同有助于规范租赁行为，确保各方责任清晰，维护良好的租赁关系。