农村宅基地转让合同协议书是农村集体经济组织成员之间或符合法定条件的受让人之间，就宅基地使用权及地上房屋所有权转让事宜达成的书面协议。该协议需明确双方权利义务、转让标的、价款支付方式、产权交割等内容，并应符合《土地管理法》《民法典》等法律法规关于宅基地流转的限制性规定（如受让人须为本集体经济组织成员等）。签订前应经村委会审核，依法办理变更登记手续，确保交易合法有效。