办公楼租赁合同是指出租方与承租方就办公场所的租赁事宜达成的书面协议。该合同明确了双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、物业费用分摊、装修规定、违约责任等核心条款。合同通常还涵盖房屋用途限制、维修责任划分、续约条件以及提前解约的处理方式等内容，旨在保障双方的合法权益，为办公场所的租赁关系提供法律依据。签订前双方应仔细审核条款，必要时可咨询专业法律人士，确保合同内容符合法律法规并满足自身需求。