办公楼租赁协议书是出租方与承租方就办公楼租赁事宜达成的书面协议，明确双方的权利和义务。该协议通常包括租赁期限、租金金额及支付方式、物业费用分摊、装修条款、违约责任等内容，旨在保障双方合法权益，避免租赁过程中产生纠纷。协议需符合相关法律法规，并经双方签字盖章后生效。