小产权房屋买卖合同是指买卖双方就小产权房屋的交易事项达成的书面协议。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，由于土地性质特殊，这类房屋无法办理正规的商品房产权证，只能获得乡镇政府或村委会颁发的权属证明。因此，小产权房买卖存在一定的法律风险和政策限制。本合同需明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、双方权利义务以及违约责任等条款，同时应提醒买方注意当地政策法规及潜在风险。由于小产权房交易不受法律保护，建议双方谨慎对待，必要时咨询专业法律人士。