房地产独家策划及代理销售合同是房地产开发商与专业策划代理公司之间签订的重要法律文件。该合同明确规定了双方在房地产项目策划、推广和销售过程中的权利、义务及合作细则。合同通常包含项目基本情况、独家代理权限、策划服务内容、销售代理条款、佣金结算方式、合同期限、违约责任等核心条款。通过签订此类合同，开发商能够借助专业公司的市场资源和营销能力，而代理公司则获得项目的独家运营权，实现双方互利共赢。本合同范本为行业通用模板，具体条款可根据项目实际情况进行调整和补充，建议在正式签署前由专业法律人士审核。