建筑防水工程中常见的通病主要包括材料老化、施工不规范及设计缺陷等，这些问题往往导致渗漏、潮湿和结构损坏。防治措施需从材料选择、工艺控制和细节处理入手，如选用耐久防水材料、加强节点密封和定期维护检查。一旦发生事故，应及时排查渗漏源头，采取局部修复或整体重做等处理方案，避免隐患扩大影响建筑安全与使用功能。