高层住宅楼及周边地库地基不均匀沉降是指由于地质条件差异、荷载分布不均或施工工艺不当等原因，导致建筑结构不同部位的地基沉降量不一致，进而可能引发墙体开裂、地面倾斜、管道损坏等问题，严重影响建筑物的安全性和使用功能，需要及时采取监测与加固措施进行治理。