总体规划(总规)、控制性详细规划(控规)和修建性详细规划(详规)是城乡规划体系中的三个重要层次,主要区别如下:1.总体规划(总规):是城市或区域发展的顶层设计,确定发展目标、空间布局、功能分区和重大基础设施安排,具有战略性、长期性和整体性,通常覆盖15-20年。2.控制性详细规划(控规):在总规基础上编制,划定具体地块的用地性质、开发强度(如容积率、建筑高度)、公共设施配套等控制指标,是土地出让和规划管理的直接依据。3.修建性详细规划(详规):针对具体建设项目编制,细化建筑布局、交通组织、景观设计等实施内容,是指导工程设计和施工的详细方案。简言之,总规定方向,控规定指标,详规定方案,三者形成从宏观到微观的规划体系。
搞清楚总规、控规、详规的区别