农村房屋买卖合同书是用于规范农村房屋买卖双方权利义务的法律文件。该合同明确买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、产权过户手续、违约责任等关键条款。由于农村房屋涉及宅基地使用权等特殊规定，合同需符合《土地管理法》《民法典》等相关法律法规，特别要注意宅基地使用权转让需经集体经济组织同意，且买方应符合"一户一宅"等法定条件。签订前建议双方核实房屋权属证明，必要时咨询法律专业人士，以保障交易合法性，避免产权纠纷。