出租房屋合同书是明确出租方与承租方权利义务的法律文件，用于规范房屋租赁行为，保障双方合法权益。合同内容通常包括房屋信息、租赁期限、租金金额及支付方式、押金条款、房屋使用要求、维修责任、违约责任等关键条款。签订前双方应仔细阅读并确认所有条款，必要时可咨询法律专业人士。该合同具有法律效力，双方应妥善保管，作为解决租赁纠纷的重要依据。