出租房子意外免责协议书是房东与租客之间签订的一份法律文件，旨在明确双方在租赁期间因意外事件（如自然灾害、设备故障、第三方行为等）导致财产损失或人身伤害时的责任划分。该协议书通常规定，在非因房东故意或重大过失导致的意外情况下，房东不承担赔偿责任，同时要求租客合理使用房屋并自行承担相应风险。签订此类协议有助于减少纠纷，但需注意条款必须符合当地法律法规，避免因过度免责而无效。建议双方在签署前咨询专业法律人士，确保协议公平合法。