卖方保证所出售的房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情况。如因卖方原因导致房屋无法正常过户或产生其他法律纠纷，卖方应承担全部责任并赔偿买方因此遭受的一切损失。买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项及相应利息。