在卖房协议中增加以下描述："卖方保证所出售房产的产权清晰，无任何抵押、查封、租赁或其他权利限制。如因产权问题导致买方无法正常取得房产所有权，卖方应承担全部法律责任并赔偿买方因此产生的所有损失。买卖双方同意，房产交付时应保持现状，卖方不得拆除房屋固定装修及附属设施。本协议签订后，卖方不得再将房产出售给第三方或以其他方式处置该房产。"