宅基地转让协议书范本普通版增加以下描述："转让方保证所转让的宅基地权属清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制。如因权属问题导致受让方无法正常使用该宅基地的，转让方应承担全部责任，并赔偿受让方因此遭受的一切损失。受让方在签订本协议前已充分了解宅基地的现状及相关政策，自愿承担宅基地转让后的所有风险及法律责任。"（其他原有条款保持不变）