本合同适用于商品房预租场景，明确出租方与承租方的权利义务关系。合同主要条款包含：房屋基本情况、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、装修约定、维修责任、合同解除条件、违约责任等核心内容。特别对预租期房屋建设进度监督、验收标准等特殊事项作出约定，保障承租方权益。本合同采用国家推荐的房屋租赁合同示范文本为基础，结合预租特性补充完善，兼顾法律合规性与商业合理性。签订前双方应核实房屋预售许可证等文件，建议由专业法律人士审核条款。