工程抵顶房屋转让协议书是指当开发商或建筑商因工程款项支付问题，与债权人协商后，将名下房屋作为抵债资产转让给债权人的法律文件。该协议明确了房屋的基本信息、抵顶金额、产权过户条件、双方权利义务及违约责任等关键条款，确保转让过程合法合规，保障双方权益。协议需经双方签字确认，并依法办理产权变更登记后方可生效。