土地转让协议书是明确土地转让双方权利义务的法律文件，用于规范土地交易行为。该协议书通常包括转让方与受让方的基本信息、土地基本情况（如位置、面积、用途等）、转让价格及支付方式、双方的权利义务、违约责任等核心条款。签订协议书有助于保障交易安全，避免纠纷，建议在专业法律人士指导下签署以确保合法有效。