企业厂房出租合同书是出租方与承租方就厂房租赁事宜达成的书面协议，明确双方的权利和义务。合同内容通常包括租赁厂房的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、厂房用途、维护责任、违约责任等条款。该合同书旨在保障双方的合法权益，规范租赁行为，避免纠纷，确保租赁过程的顺利进行。签订前双方应仔细阅读条款，必要时可咨询法律专业人士。