北京市房屋出租代理合同是指房屋所有权人或合法授权人（即委托人）与具备合法资质的房地产经纪机构（即代理人）之间，就委托代理出租房屋事宜所签订的书面协议。该合同明确双方的权利义务，包括代理权限、房屋信息、租金标准、代理期限、佣金支付、维修责任等核心条款，旨在规范房屋出租代理行为，保障委托人与代理人的合法权益，同时确保租赁交易合法合规。合同需遵循《中华人民共和国民法典》《北京市房屋租赁管理条例》等法律法规，通常由北京市住建部门或行业协会推荐使用标准文本，双方可根据实际情况协商补充条款。签订前应核实代理人资质及房产证明，建议咨询专业法律人士审核合同内容。