共有房屋分管契约书是共有房产的所有权人之间就房屋的使用、管理、维护等事项达成的书面协议。该契约书明确各共有人的权利与义务，规范共有房屋的日常管理、维修费用分摊、使用方式等具体内容，旨在避免共有产权可能引发的纠纷，保障各方权益。契约书通常包括房屋基本信息、共有人份额、使用规则、费用分担、争议解决等条款，需经全体共有人协商一致后签署，具有法律效力。