房屋预定买卖契约书是买卖双方在正式签订房屋买卖合同前，为明确双方权利义务而订立的协议。该契约书通常用于约定房屋买卖的基本条款，如房屋信息、交易价格、付款方式、定金金额、签约期限等关键内容，以确保交易顺利进行。契约书的主要作用包括：1.确认买卖意向，约束双方按约定履行后续交易步骤；2.明确违约责任，如买方违约可能损失定金，卖方违约需双倍返还定金；3.为正式合同签订提供过渡保障，减少交易风险。该契约书需双方签字确认，并具备法律效力，建议在专业律师或房产中介的指导下签订，以确保条款合法有效。