土地使用权转让协议书是指土地使用者（转让方）将其依法取得的土地使用权，按照法律规定和双方约定，有偿或无偿地转移给受让方的法律文件。该协议明确了转让双方的权利义务、转让土地的具体信息（如位置、面积、用途等）、转让价格及支付方式、违约责任等核心条款，是保障土地交易合法性和双方权益的重要依据。签订时需遵循《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规，并按规定办理土地权属变更登记手续。