本协议书旨在明确委托方与受托方在房产交易过程中的权利和义务，规范双方行为，确保交易安全顺利进行。协议主要涉及以下内容：1.**委托垫资解押**：受托方为委托方提供资金用于解除房产抵押，确保房产能够正常交易。2.**房产买卖过户**：约定过户流程、费用承担及双方配合义务，确保产权顺利转移。3.**二手房抵押贷款**：明确贷款申请、审批及放款流程，保障资金到位和债务履行。本协议具有法律效力，双方应严格遵守条款，如有争议可协商或依法解决。