土地垫资协议书是双方在土地开发或交易过程中，由垫资方为土地权益方提供资金支持的法律文件。该协议明确垫资金额、用途、还款方式、利息计算、违约责任等关键条款，保障双方权益，避免纠纷。协议通常适用于土地竞买、拆迁补偿、前期开发等场景，需结合实际情况调整条款，并建议由专业律师审核以确保合法有效。签订前双方应充分协商，明确权利义务，确保协议公平合规。