养老院的可行性报告需要增加一段关于市场需求和潜在客户群体的描述。随着人口老龄化趋势加剧，老年人口数量持续增长，对专业养老服务的需求也在不断扩大。根据最新统计数据，本地区60岁以上老年人口占比已达到XX%，预计未来五年还将以每年X%的速度递增。目前市场上现有的养老机构普遍存在设施陈旧、服务单一的问题，无法满足中高端老年人群对高品质养老生活的需求。我们的目标客户主要是具有一定经济基础、追求生活质量的退休人员，以及需要专业照护服务的失能半失能老人。通过前期市场调研，约有XX%的受访老年人表示愿意选择设施完善、服务专业的养老机构，这为项目的可行性提供了有力的市场支撑。