商铺租赁协议是出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的书面合同，明确双方的权利与义务。协议通常包括租赁期限、租金金额及支付方式、商铺用途、装修条款、维修责任、违约责任等内容，确保租赁过程合法合规，保障双方权益。签订前应仔细阅读条款，必要时咨询法律专业人士，避免纠纷。