农村宅基地及房屋买卖合同协议书是用于规范农村宅基地使用权及地上房屋买卖行为的法律文件。该协议书明确买卖双方的权利义务，包括宅基地位置、面积、房屋状况、交易价格、付款方式、产权过户、违约责任等核心条款。根据我国土地管理法规定，农村宅基地使用权转让需符合"同一集体经济组织内部成员"等法定条件，购买方需具备宅基地申请资格。本范本模板为交易双方提供基础法律框架，但需注意农村宅基地买卖受法律严格限制，建议签署前咨询专业法律人士并完成相关审批手续，确保合同合法有效，避免产生产权纠纷。