宅基地（屋地）转让协议是农村集体经济组织成员之间或符合条件的主体之间，就宅基地使用权及地上房屋所有权转移所订立的法律文件。该协议需明确双方权利义务、转让标的物信息（位置、面积、现状）、转让价格及支付方式、产权过户责任、违约责任等核心条款，并强调转让行为须经集体经济组织同意且符合"一户一宅"等土地管理法规，确保交易合法有效。协议签订后应及时办理宅基地使用权变更登记，未依法登记不得对抗善意第三人。