农村宅基地及房屋转让协议书是农村集体经济组织成员之间或符合条件的主体之间，就宅基地使用权及地上房屋所有权转让事宜达成的书面约定。本协议主要依据《土地管理法》《民法典》等法律法规，明确转让方与受让方的权利义务，规范转让程序，保障双方合法权益。协议内容通常包含双方基本信息、宅基地及房屋状况、转让价格与支付方式、产权过户责任、违约责任等核心条款，需经双方签字确认并经集体经济组织同意后生效。签订时应注意受让方资格限制（须为本集体经济组织成员）、转让须经集体批准等法律要求，建议在专业法律人士指导下签订以确保合法性。