农村宅基地转让协议书是农村集体经济组织成员之间或符合条件的外部人员与集体经济组织成员之间，就宅基地使用权及地上房屋所有权转让事宜达成的书面协议。该协议需明确双方权利义务、转让价格、宅基地位置面积、房屋状况、过户责任及违约责任等核心条款，并应符合《土地管理法》《宅基地管理办法》等法律法规要求，特别需注意受让方须为本集体经济组织成员且符合"一户一宅"政策。协议签订后应及时办理宅基地使用权变更登记手续，确保转让行为合法有效。