农村宅基地及房屋买卖合同是指农村集体土地上宅基地使用权及其地上房屋所有权转让的协议。根据我国现行法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农户享有使用权。此类合同需特别注意：1.卖方必须是本集体经济组织成员；2.买方原则上应为本集体内部符合宅基地申请条件的农户；3.须经集体经济组织同意并办理相关审批手续；4.城镇居民购买农村宅基地的合同可能被认定无效。合同应明确双方权利义务、标的物状况、价款支付、产权过户、违约责任等条款，并严格遵守土地管理相关法律法规。签订前建议咨询当地土地管理部门并办理公证手续，以保障合同合法性。