房室租赁定金收据及协议是租赁双方在签订正式租赁合同前，为确保租赁意向达成而签署的重要文件。该文件明确记载了承租方支付的定金金额、支付方式、收款方信息以及双方约定的租赁条件。收据部分作为定金支付的凭证，协议部分则规定了定金的处理方式（如抵扣租金或退还条件）、违约责任及其他相关条款，具有法律效力。使用规范的定金收据及协议模板能有效避免交易纠纷，建议在专业法律人士指导下填写关键条款。