商业房屋租赁合同协议书是出租方与承租方就商业用途房屋租赁事宜达成的书面协议。该合同明确规定了租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、装修条款、维修责任、违约责任等核心内容。商业租赁合同具有法律效力，能够有效保障双方合法权益，避免租赁纠纷，是商业房产租赁活动中不可或缺的法律文件。合同条款需符合《合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规要求，建议在签署前由专业律师审核。