青岛市房地产市场近年来保持稳定发展态势，主要受城市经济转型升级和人口流入的支撑。2022年全市商品房销售面积约1,500万平方米，其中主城区（市南、市北、崂山）成交占比约35%。市场呈现以下特征：一是改善型需求持续释放，120平米以上户型成交占比提升至42%；二是西海岸新区（黄岛）成为供应主力，2022年新推盘量占全市38%；三是政策调控保持"因区施策"，主城区限购政策依然严格。当前市场库存去化周期约12个月，处于合理区间。未来随着地铁三期建设推进和城市更新计划实施，主城核心区土地价值将进一步凸显，同时近郊板块将面临供应过剩压力。建议重点关注城市更新带动的主城优质地块，以及配套成熟的城阳、李沧等区域。
